PERCHE' VENDERE CON L'AGENZIA AR HABITATIO

Perché scegliere AR habitatio per vendere la propria casa ?

Ecco i punti che approfondiremo a seguire :

1. SONO NEL SETTORE DA QUASI QUARANT'ANNI : lavoro nel settore edilizio-immobiliare dal 1983 in sinergia con altri professionisti ed in collaborazione con agenzie condividendo informazioni sul territorio, formando una rete di opportunità e conoscenze che mi consentono di ridurre i tempi di vendita, intercettare un pubblico più vasto e mantenere fermo il prezzo. Oltremodo l’attività di Consulente Tecnico d’Ufficio del Tribunale nelle valutazioni immobiliari e la stesura di numerose relazioni di tabelle millesimali.
2. IL GIUSTO PREZZO: una valutazione corretta è il punto di partenza. Affidarsi ad un professionista significa essere sicuri di conoscere il corretto valore di mercato del proprio immobile. Ma come definire giusta una valutazione? Per assicurare la definizione del prezzo più corretto utilizzo tre diversi criteri di valutazione che insieme concorrono alla definizione del giusto prezzo: uno analitico, uno comparativo e uno tecnico.
3. VERIFICA DOCUMENTI PER LA VENDITA:  dopo aver concordato con i proprietari il prezzo di vendita dell’immobile, prima della sua commercializzazione è necessaria la verifica puntuale di tutta la documentazione, affinché non emergano sorprese in fase più avanzata. Preparare l’immobile alla vendita significa controllare ed eventualmente realizzare documenti come attestati di certificazione energetica o dare assistenza tecnica per rilievi e pratiche urbanistiche e catastali.
4. SERVIZIO DI PUBBLICITA’ IMMOBILIARE: vendere casa oggi richiede una serie di attività, online e offline, per presentare al meglio e a più persone l’immobile. AR habitatio lavora con i propri clienti per promuovere le case in portafoglio sfruttando una giusta miscela di tecniche e strumenti pubblicitari con l’obiettivo di vendere a prezzo pieno e in tempi rapidi.
5. GESTIONE DELLE TRATTATIVE E ASSISTENZA AL CLIENTE: grazie all’esperienza acquisita e con l’appoggio di professionisti qualificati per ogni fase del processo mi permette una riduzione dei tempi di vendita e la serenità di avere accanto un esperto che si occupi di assicurarsi che siano seguite tutte le procedure e la compilazione della documentazione per una vendita senza sorprese.   Inoltre la trattativa è una delle fasi più delicate. Se il prezzo è giusto mantenerlo senza dover iniziare una lotta al ribasso è più semplice se a portare avanti la negoziazione è una figura neutrale e non coinvolta emotivamente.

1) Sono nel settore da quasi quarant'anni

Quando si decide di mettere in vendita la propria casa, la prima domanda che ci si pone è se e perché sia necessario rivolgersi ad un professionista o provare a fare da soli. I portali immobiliari più popolari offrono strumenti che consentono di ottenere la stima di un valore medio molto approssimativo in automatico (ma lo analizzeremo meglio in seguito), sia di pubblicare l’immobile come privato. Questo apparentemente consentirebbe di intercettare con un annuncio gli stessi potenziali clienti interessati all’acquisto, senza bisogno di un intermediario, al prezzo stabilito da noi e senza costi di provvigione. Apparentemente...
La vendita o l’acquisto di una casa è l’incontro tra due parti estremamente sensibili, comprensibilmente coinvolte emotivamente nella transazione, non sempre formate su aspetti tecnici, burocratici o fiscali e per l’entità dell’impegno economico in gioco, naturalmente diffidenti.
Il mio ruolo è quello di intermediare la relazione e tutelare le parti, con l’obiettivo di svolgere un servizio volto alla reale soddisfazione di tutte le figure coinvolte.  L’obiettivo è assicurare un processo di vendita e acquisto basato su trasparenza, informazioni chiare e puntuali, la tutela del bene per le vendite future e la gestione di una trattativa che assicuri un punto di vista neutrale, disinteressato e volto ad un rapporto di fiducia che duri nel tempo.
Conosco il mercato, vivo giorno per giorno il territorio, e riesco ad avere una visione d’insieme che mi permette di fare scelte migliori, in modo da aumentare le possibilità che l’immobile si venda e che questo accada nel minor tempo possibile, avendo chiaro ogni aspetto legato all’andamento del mercato, ai prezzi, alla tipologia di immobili richiesti, all’andamento della domanda in termini di quantità e qualità.

Scegliere AR habitatio è il primo passo. Scegliere richiede coraggio e intraprendenza.

Scegliere con attenzione fa guadagnare tempo e danaro.
Pretendete il meglio per Voi e per i Vostri immobili. Comprendete di cosa avete bisogno, cosa vi è utile e di questo pretendete il massimo. Pretendete garanzie. Pretendete disponibilità. Pretendete cortesia. Pretendete comprensione. Pretendete investimenti. Pretendete competenze e abilità. Pretendete qualità. Pretendete precisione. Pretendete e scegliete.
Sono davvero convinto di essere la miglior scelta possibile per molti di Voi, non per tutti. Solo se ci conosceremo potremo valutare insieme se è così e potete esserne certi: se capirò di non essere la miglior scelta per Voi, ve lo dirò. Voglio semplicemente che scegliate e farò sempre di tutto per essere, tra le vostre possibili scelte, la scelta migliore.

Vuoi conoscermi meglio ?

2) Come definire il giusto prezzo di una casa

Tutto inizia dal sopralluogo dell’immobile che vuoi vendere. Non basta l’indicazione della planimetria e della zona per fare una valutazione immobiliare accurata.

• svendere la casa con conseguente mancato guadagno,
• proporre un prezzo talmente fuori mercato da non riuscire a venderla.

È essenziale che la stima sia veritiera e rispondente al momento attuale e solo un agente immobiliare che conosce a fondo il mercato immobiliare della zona saprà darti la corretta valutazione, sia che tu voglia vendere oppure che tu voglia fissare il canone di locazione.
Analizziamo nel dettaglio tutte le caratteristiche della casa, dell’appartamento o della villa che vuoi mettere in vendita con lo scopo di stabilire e determinare il più corretto valore di mercato all’attualità del compendio immobiliare.

approfondisci l'argomento...

3) Verifica dei documenti per la vendita di un immobile

La verifica della documentazione dell’immobile è una delle fasi più importanti e al contempo spesso troppo sottovalutata.
Possiamo assicurarti che la pignoleria che investiamo in questa verifica è sinonimo di certezza.
La differenza con un’analisi sommaria? È quella che passa tra affittare una casa ad un inquilino moroso o ad un buon pagatore, tra l’acquistare un immobile già ipotecato o libero da vincoli, tra l’acquistare un terreno edificabile e non… e potrei continuare così all’infinito.   Che tu voglia vendere o acquistare casa questi sono solo alcuni dei controlli che svolgo :

• visione della documentazione tecnico-legale e amministrativa necessaria all’identificazione dell’immobile;
• verifica della conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche;
• verifica della conformità tra la scheda catastale e lo stato di fatto;
• accesso alla visura catastale e visura presso la Conservatoria dei registri Immobiliari per verificare l’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli;
• verifica dell’esistenza della certificazione circa la conformità degli impianti alle normative vigenti;
• richiesta dell’Attestato di Prestazione Energetica alla Proprietà;
• visione dei verbali delle due ultime assemblee condominiali per verificare la presenza di delibere in corso per l’esecuzione di lavori straordinari.

approfondisci l'argomento...

4) Il servizio di promozione immobiliare per la vendita

 AR habitatio utilizza strategie di promozione immobiliare affinché gli immobili possano raggiungere il più ampio numero di potenziali clienti interessati all'acquisto di un immobile. Il tuo immobile in vendita o in locazione merita la massima diffusione. Per questo motivo sponsorizziamo periodicamente tutti gli immobili  nel nostro portafoglio tramite vari canali :

• attività di marketing personalizzate e mirate a cliente specifici;
• contatti diretti dell’agenzia AR habitatio;
• collaborazioni con altri professionisti della zona;
• pubblicità nei maggiori portali di annunci immobiliari.

Il nostro obiettivo è quello di garantire la massima visibilità del tuo immobile per una copertura capillare ed efficace.
Come abbiamo visto sappiamo oggi comprare casa passa necessariamente da una prima esplorazione online in cui l'utente è in grado in autonomia di visionare e valutare la quasi totalità dei prodotti sul mercato. Ma in un ambiente tanto affollato, come far sì che sia proprio la vostra casa ad emergere tra le altre?
L'andamento del mercato attuale, l'osservazione delle mutate esigenze di chi cerca casa, nonché un approfondito studio di marketing hanno condotto AR habitatio a mettere in campo nuovi e più completi strumenti per favorire l'incontro tra domanda ed offerta.

PREPARAZIONE DELL'IMMOBILE ALLA VENDITA

SERVIZIO FOTOGRAFICO

PRESENTAZIONE DELL’ IMMOBILE AI POTENZIALI CLIENTI

5) Gestione delle trattative e assistenza al cliente

Nei precedenti articoli abbiamo analizzato i vari step necessari per poter mettere in vendita un immobile in modo efficace, dalla determinazione del giusto prezzo di vendita, alla verifica dei documenti necessari per la certificazione di un immobile, fino agli strumenti di marketing più aggiornati per raggiungere il maggior numero di persone potenzialmente interessate all’acquisto di un determinato immobile.
La trattativa inizia nel momento stesso in cui il potenziale acquirente visita l’immobile. Il bravo agente immobiliare conosce bene le caratteristiche della casa in vendita, è in grado di valorizzare gli aspetti positivi ed illustrarli senza insistenza, e ha l’esperienza necessaria per anticipare ogni tipo di obiezione sugli eventuali minus che ogni casa presenta.

Hai altre domande che vorresti fare sulla vendita di un immobile ?

 -   torna ai "servizi per la vendita"   -