APE

ATTESTATO di PRESTAZIONE ENERGETICA

Iscritto nell'elenco dei Certificatori Energetici della Regione Liguria al n° 5245, sono abilitato dal 2012 alla redazione, alla registrazione ed al rilascio dell'APE.

Chiunque intenda vendere, comprare, affittare o ristrutturare casa ha sentito parlare di Attestato di Prestazione Energetica. L'obbligo dell'APE è vigente dal 2009 (Legge 192/05) per le compravendite e dal 2010 per le locazioni.

Cos'è l'APE ?
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento obbligatorio con cui si stima il consumo energetico necessario per la climatizzazione (invernale ed estiva) di una unità immobiliare.

Come si esegue una certificazione energetica ?
L'attestato viene redatto da tecnici abilitati chiamati certificatori energetici che effettuano un sopralluogo sull'immobile e valutano molti fattori e rilevano dati che influenzano una maggiore o minore necessità di energia primaria, tra i quali :

• Forma e orientamento dell'edificio
• Materiali di tamponamento opachi e trasparenti
• Isolamento termico
• Dotazione impiantistica

Quali sono le classificazioni possibili ?
Il risultato dell'analisi viene espresso attraverso l'attribuzione di una classe energetica (10 classi in totale, dalla G la meno performante, alla A4 la più performante) e da un indice chiamato Ep che puntualizza il consumo specifico al mq/annuo dell'immobile certificato.
La classificazione attraverso l'APE permette di avere un chiaro confronto tra tutti gli immobili dal punto di vista energetico, al fine di valorizzare quelli che hanno migliori caratteristiche di efficienza e risparmio e consentire un approccio consapevole al pubblico di potenziali acquirenti.

Perchè è obbligatorio dotare di APE una casa in vendita o in affitto ?
Dopo quanto sopra detto ci è più chiaro perché è divenuto obbligatorio dotare ogni immobile in vendita od in affitto, già al momento della pubblicizzazione, di certificazione energetica :
chiunque si approcci al mercato immobiliare per cercare una casa da acquistare o affittare ha il diritto di conoscere, tra le altre informazioni, anche la qualità energetica della casa che vorrebbe comprare, perché questo influirà sia sui consumi futuri che sul mantenimento del suo valore commerciale.

La classificazione dell'APE influenza il valore di un immobile?
Certamente un immobile con una classe energetica performante avrà un valore maggiore al mq. rispetto ad un immobile della stessa tipologia e sito nella stessa zona ma con una classificazione peggiore. Questo fattore lo determina essenzialmente il mercato, un immobile prestante dal punto di vista energetico sarà più richiesto e più apprezzato e pertanto meglio vendibile. Vero è che la classificazione energetica è uno dei dati presi in considerazione nella valutazione immobiliare dove contano anche altri aspetti legati a caratteristiche qualitative come finiture e grado di manutenzione.

L’immobile deve essere dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) nei seguenti casi :

• Compravendita di edifici, appartamenti o quote degli stessi;
• Locazione (affitto) di intero immobile o singole unità immobiliari
• Donazione di immobili
• In caso di modifiche all'involucro del fabbricato o agli impianti termici;
• Accesso agli incentivi fiscali per l’efficientamento energetico degli edifici.

Nei casi sopra menzionati  l’obbligo di far redigere l’APE è a carico del proprietario, a sue spese. Il proprietario ha quindi l’obbligo di fornire l’APE al potenziale acquirente o locatario, pena la nullità del contratto e sanzioni economiche.
Inoltre, nel caso di offerta di vendita o di locazione, i corrispondenti annunci, effettuati tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali, dovranno riportare gli indici di prestazione energetica dell'involucro, l'indice di prestazione energetica globale dell'edificio o dell'unità immobiliare, sia rinnovabile che non rinnovabile, e la classe energetica corrispondente.

La prestazione comprende le seguenti attività :

• Sopralluogo presso l’edificio da certificare per raccolta/rilievo dati e documentazione;
• Analisi ed elaborazione della documentazione tecnica e dei dati raccolti e rilevati in sede di sopralluogo;
• Stesura dell’attestato di prestazione energetica dell’edificio ( APE ) e sua registrazione alla Regione Liguria;
• Rilascio dell’attestato di prestazione energetica dell’edificio comprensivo di ricevuta di registrazione presso la Regione Liguria, in copia cartacea timbrata e firmata in originale o firmato in digitale se inviato tramite mail (su richiesta è possibile l'invio tramite servizio postale).

L’APE è altresì obbligatorio in caso di :

• nuove costruzioni - gli immobili di nuova costruzione devono essere dotati di un APE redatto da un certificatore energetico indipendente ed estraneo alle fasi di progettazione e realizzazione dell’immobile;
• ristrutturazioni importanti – gli immobili soggetti ad una ristrutturazione importante devono essere dotati di APE. Come definito dal DL 63/2013, ricadono nelle “ristrutturazioni importanti” gli interventi che coinvolgono una superficie superiore al 25% dell’involucro dell’edificio come il rifacimento degli intonaci esterni e l’impermeabilizzazione del tetto;
• demolizione e ricostruzione (come definito dal DPR 380/01 Testo Unico dell’Edilizia);
• edifici utilizzati da pubbliche amministrazione e aperti al pubblico – tali edifici, incluse le scuole, quando presentano una superficie superiore al 250 mq, devono dotarsi di APE e tutti quelli con una superficie superiore ai 500 mq devono esporlo in maniera ben visibile al pubblico.