PREPARAZIONE E VALORIZZAZIONE DEL TUO IMMOBILE
Valorizziamo il tuo immobile perché sappiamo che la prima impressione della tua casa è quella che conta !
PREPARAZIONE DELL'IMMOBILE ALLA VENDITA
1. Valorizzare l'immobile (Home Staging)
2. Servizio fotografico
3. Planimetrie
4. Elaborazione testi
1. Valorizzare l'immobile (Home Staging)
Il processo di valorizzazione immobiliare è ormai diventata una necessità per coloro che vogliono vendere rapidamente la loro proprietà. I potenziali acquirenti sono riluttanti ad intraprendere un'acquisizione immobiliare che ritengono troppo costosa per i benefici che ne trarrebbero.
Vediamo insieme, dunque, come valorizzare un immobile da vendere.
Che sia in vendita o in locazione, la predisposizione del proprio immobile è fondamentale per poterlo proporre bene e rapidamente.
Preparare al meglio la propria casa per le visite dei potenziali acquirenti o locatari è un argomento troppo spesso trascurato, ma non per questo poco importante. Coloro che visitano il tuo appartamento o la tua casa saranno più propensi ad apprezzarlo e a farti un'offerta.
In certi casi sarà probabilmente necessario fare degli investimenti per svilupparlo e trarne tutti i frutti. D'altra parte, ciascun proprietario-venditore vorrebbe ottenere il maggior guadagno di capitale immobiliare possibile.
Il venditore deve, pertanto, garantire che la proprietà in vendita sia evidenziata in modo che risaltino solo i suoi punti di forza e le sue risorse. Il suo miglioramento è la garanzia di poter mantenere un prezzo di vendita onorevole o addirittura alto.
In tal modo, il potenziale acquirente, da un lato, non può scendere a compromessi eccessivamente sul prezzo e, dall'altro, è più facile che si innamori subito della casa.
La valorizzazione immobiliare consente di qualificare al meglio la quotazione dell'immobile in vendita.
Possono bastare pochi accorgimenti, semplici, dettati dal buon senso, per esaltare i lati migliori di un'abitazione, ma che molto spesso non vengono né seguiti né tantomeno presi in considerazione.
Il processo di valorizzazione immobiliare è una tecnica per presentare al meglio l'immobile, ad evidenziare le sue potenzialità e minimizzare i suoi difetti in modo da produrre emozioni positive nel cliente che cerca casa
Questa tecnica, che ci arriva dagli Stati Uniti, come dice la parola stessa "home staging" consiste nella "messa in scena" o "teatralizzazione" dell'immobile.
Si deve, in qualche modo, preparare la coscienza e lo stato d'animo del futuro acquirente attraverso una ponderata sistemazione degli interni dell'immobile in vendita. L'obiettivo è quello di attirare immediatamente il potenziale acquirente che visita la casa.
Il proprietario-venditore, pertanto, deve mettere in atto tutta una serie di strategie mirate alla miglioria del valore della proprietà, senza esitare ad investire una piccola somma nei lavori di manutenzione e/o ristrutturazione.
Ma quali sono i segreti per vendere al meglio la propria abitazione?
Una casa pulita, luminosa, curata offre una buona impressione non soltanto di se stessa, ma anche del suo venditore.
Il processo di valorizzazione utilizza varie tecniche come la spersonalizzazione delle abitazioni, la decorazione, il rifacimento e la riparazione.
Nel caso di immobili abitati AR habitatio chiede ad ogni proprietario di compiere uno sforzo e comprendere che, nel momento stesso in cui decide di mettere in vendita la propria casa, questa dovrà essere considerata un prodotto come gli altri e non la prosecuzione di sé stessi.
Per questo, quando AR habitatio acquisisce un immobile da vendere, richiede ai propri clienti alcune attività preliminari, infatti la prima cosa da fare è riorganizzare la tua casa evidenziandone tutti i vantaggi e ponendo rimedio ad eventuali difetti :
- ottimizza gli spazi, valorizza i volumi, libera le stanze dei mobili in eccesso, elimina le suppellettili e i ricordi personali, preferisci la sobrietà e la neutralità. Neutralizza anche i colori : non è una valutazione sul gusto personale, ma un suggerimento per attirare un target pia ampio;
- fai entrare più luce possibile negli ambienti, tieni aperte le finestre e lascia le luci sempre accese se necessario, una casa luminosa ha un vantaggio competitivo importante nei confronti di altre scarsamente illuminate;
- crea ambienti ridistribuendo la posizione dei mobili, come un angolo studio, un disimpegno, un angolo toilette, aggiungi piante e fiori che rendono la casa più gradevole, profumata, ma senza esagerare;
- effettua le piccole riparazioni di casa prima delle visite, rinfresca le pareti, sistema il rubinetto che perde, olia i cardini di porte e finestre, esegui tutti quei lavoretti fai-da-te che non portano via troppo tempo e che possono procurarti, invece, un importante vantaggio nel momento in cui aprirai la porta ai tuoi potenziali acquirenti. Sono tutti elementi che distraggono sia in foto che durante le visite e rischiano di pregiudicare un buon contatto.
In alcuni casi potrà essere sufficiente effettuare solo alcune delle operazioni sopra descritte, mentre in altri occorreranno interventi più incisivi.
Per gli immobili liberi il consiglio è quello di posizionare alcuni elementi di arredo per aiutare la comprensione degli spazi e valorizzare l'immobile: una casa arredata sembra sempre più grande di un locale vuoto. Non sono necessari grandi investimenti, l'imbiancatura fresca e qualche mobile faranno la differenza.
Preparare l’immobile per la documentazione fotografica e per le visite è fondamentale affinché si presenti al meglio.
La disposizione della luce, degli oggetti e degli spazi cambia moltissimo il modo in cui ciascuno di noi percepisce l’immobile. Per questo motivo è importante avere ben in mente il cliente di riferimento, per fare in modo che, nel momento stesso in cui varca la porta dell’immobile, si senta esattamente a casa.
Alle volte è sufficiente un leggero intervento per rendere l’immobile meno “personale” in modo che il cliente possa visualizzare più facilmente la sua nuova vita all’interno di quell’immobile. Altre volte invece è necessario un intervento più marcato per valorizzare gli spazi al meglio con l’arredamento.
Entrare in un ambiente disordinato, troppo personale, buio o retrò sicuramente non invoglierà all’acquisto. Per questo motivo se vuoi vendere il tuo immobile velocemente possiamo offrirti un servizio di valorizzazione del tuo immobili con un'attenta analisi delle varie opportunità.
Grazie a questo intervento di valorizzazione (home staging) il tuo immobile avrà un maggiore impatto sui potenziali acquirenti, garantendoti un notevole risparmio di tempo e di denaro nella vendita o nella locazione.
Quanto costa il servizio ?
II servizio di valorizzazione del tuo immobiliare (home staging) di AR habitatio è gratuito nell'ambito dell'incarico in esclusiva, con una relazione gratuita su come valorizzare la presentazione dell'immobile che si vuole vendere. Con pochi interventi e costi contenuti si ottengono maggiori contatti e si massimizzano le probabilità di vendita ed il risultato economico.
Le spese che competono al proprietario di casa riguardano le migliorie come riparazioni e ritinteggiature. Attenzione: non si tratta di una spesa, ma di un investimento. E molto più conveniente e remunerativo dedicare una piccola somma di denaro e vendere la tua casa ad un prezzo giusto piuttosto che vederla svalutarsi nel tempo.
Ecco alcuni esempi di come si possono apportare alcuni miglioramenti per presentare il tuo immobile :
prima
dopo
prima
dopo
2. Servizio fotografico
Le fotografie pubblicate su giornali e portali immobiliari sono la prima presentazione dell'immobile, il cliente acquirente sceglie sulla base di quello che ha la possibilità di vedere in queste importanti vetrine. Fotografie ben realizzate, con la giusta luce e spazi ripresi dalla giusta prospettiva sono un valido veicolo per ottenere più contatti e favorire appuntamenti. Grazie alla personale passione per la fotografia sono in grado di ottenere i migliori risultati per presentare il tuo immobile. approfondisci
3. Planimetrie
Affinchè le informazioni siano complete e ogni interessato possa essere in grado di avere una visione completa e veritiera dell'immobile proposto, AR habitatio elabora e pubblica planimetrie di qualità, corrispondenti allo stato di fatto del prodotto. approfondisci
4. Elaborazione testi
Se la fotografia ha come obiettivo quello di catturare l'attenzione e stimolare il primo click, l'approfondimento e le informazioni sono lasciate alle poche righe a disposizione per il testo dell'annuncio. In pochi minuti l'utente dovrà ricevere informazioni chiare ed esaustive, affinchè il successivo contatto telefonico abbia come finalità l'appuntamento per la visita.
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