04 Nov
Mutui giovani, c’è tempo fino al 31 dicembre 2022 per usufruire dei vantaggi

di Roberto Rais

Con intervento in Consiglio dei Ministri dello scorso 10 ottobre 2022 è stata approvata la norma che sblocca di fatto i mutui destinati ai giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa di proprietà ricorrendo ai vantaggi del Fondo Consap. Benefici che, per un breve periodo di tempo, erano stati di fatto rallentati a causa dei forti aumenti dei tassi di interesse sul mercato bancario e che ora e fino al 31 dicembre 2022 sono ulteriormente richiedibili da tutti coloro i quali posseggono i requisiti previsti dal quadro normativo.

Bonus Mutui Prima Casa Per Giovani Under 36

Ricordiamo che fino alla fine dell’anno potranno avere accesso ai vantaggi previsti dalla norma tutti i giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro. A costoro, previa richiesta, il legislatore riconosce alcuni vantaggi come:

  • Garanzia dell’80% del valore del mutuo
  • Esenzione dal versamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali (purché non si tratti di immobili di categoria A1, A8 e A9).
  • Esenzione dal pagamento dell’imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% dell’importo finanziato)
  • Riduzione del 50% delle spese notarili
  • Tasso calmierato del finanziamento, con il tasso effettivo globale (TEG) che non può essere superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM) come pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze ex l. 7 marzo 1996 n. 108.

Ricordiamo che l’ammontare del finanziamento non deve essere superiore a 250.000 euro e che la parte mutuataria e quella datrice di ipoteca devono sempre coincidere con i richiedenti l’accesso al fondo poiché, come previsto dalla normativa vigente, non è possibile l’intervento di ulteriori garanzie in presenza di quella statale (in altri termini, non è ammesso l’intervento di un terzo datore di ipoteca).

Quali Sono Le Caratteristiche Dell’immobile Da Comprare

Per avere accesso al Fondo Consap e alla relativa garanzia, l’immobile per il quale si chiede il finanziamento:

  • deve essere adibito ad abitazione principale
  • non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi)
  • non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.

Come Richiedere Il Mutuo Giovani Su Fondo Consap?

Per richiedere il mutuo giovani su Fondo Consap è innanzitutto bene conoscere se il proprio istituto di credito rientri o meno nell’elenco di quelli aderenti all’iniziativa.Scoprirlo è molto semplice: è infatti sufficiente accedere al sito internet consap.it o scaricare direttamente questo pdf in cui sono riportate le banche e intermediari finanziari aderenti al Fondo di garanzia per la prima casa, le misure di sostegno accordate dal soggetto finanziatore e gli eventi che determinano l’intervento di tale supporto.
Una volta individuata la banca e la casa da comprare, la richiesta per le agevolazioni può essere inoltrata direttamente all’intermediario e, dunque, NON direttamente a Consap. A sua volta l’istituto di credito trasmetterà all’ente la richiesta di accesso alle agevolazioni: dalla ricezione della domanda Consap ha 20 giorni di tempo per comunicare l’ammissione della pratica all’istituto di credito, il quale a sua volta avrà 90 giorni di tempo per comunicare a Consap che il mutuo è stato erogato (o i motivi per cui non è stato erogato).

Previsioni Mutui Casa Giovani Per Il 2023

Al momento l’iniziativa agevolativa ha scadenza il 31 dicembre 2022. Pertanto, tutti i giovani che intendono usufruire di questo beneficio dovranno presentare domanda di accesso ai benefici fiscali entro e non oltre tale termine temporale.Al momento non risultano esser presenti iniziative di proroga di tale beneficio. Vi aggiorneremo in caso di novità che, peraltro, potrebbero essere piuttosto probabili almeno nella transitorietà del breve termine, al fine di permettere ai giovani acquirenti di casa di avere accesso a un finanziamento a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle, sempre più onerose, del mercato bancario “ordinario”.

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